【经济形势】央行再次降息 专家普遍认为对楼市有积极影响

    央行再次降息 专家普遍认为对楼市有积极影响

离6月7日宣布降息还不足一个月，央行就出人意料地再次下调存贷款基准利率。昨天晚上，中国人民银行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

贷款下浮区间再次扩大

央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。上次降息时，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

瑞银特约首席经济学家汪涛昨天表示，此次央行不对称降息并且扩大贷款利率浮动区间，说明利率市场化进程在推进，促进银行之间的竞争，但短期来看银行息差减少，将挤压银行的利润。

著名经济学家李稻葵明确提出，此次降息的目的是银行给实体经济让利，促进实体经济回暖。

频频降息预示经济形势不乐观

央行昨天宣布再次降息后，业内人士普遍认为，这一出人意料的举动应该预示即将出炉的6月份经济数据不太乐观，经济下滑的形势可能比预期还糟。

对外经贸大学副教授李长安也认为，央行再次降息，说明经济形势比预想的还要严峻。特别是实体经济的境况可能比2008年还要糟糕。他认为，现实的困难来自两方面的夹击，一方面是投资需求不足和消费需求不足导致的部分产能严重过剩和企业开工不足。另一方面是外部需求萎缩引发的出口不振。改变有效需求不足重点是改变企业和消费者的预期。

cpi大幅回落给降息提供空间

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨天表示，此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见。首先是因为cpi回落趋势超乎市场预期，按目前趋势七月份cpi有望回落到2%以下，为宏观政策放松提供了空间，另外经济增长持续回落也促使包括降息在内的新的适度放松政策出台。

李稻葵也指出，此次少有的非对称降息的大背景是通胀压力骤降。他预计6月cpi同比为2.3%,未来四个月在2.2%与2.3%之间。

降息影响

楼市：降低购房成本

降息无疑将降低购房者的购房成本，以及开发商的融资成本，是楼市的大利好。交通银行首席经济学家连平表示，降息对楼市交易成本有所降低，将有助于楼市成交量的活跃。

经济学家李大霄表示，央行一个月内进行第二次利率调整，其累计作用会对股票市场产生积极的影响，对房地产市场的稳定也会有积极作用。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，不到一个月又再次降息，可以看出经济形势比较严峻。他认为，第一次降息是今年楼市的拐点，第二次降息强化了信贷宽松适度微调的楼市方向。非对称降息支持了刚性需求，对楼市回暖有稳固作用。

股市：无法构成利好

联讯证券首席经济学家文国庆表示，此次降息无法对近期股市构成利好，反而由于降息不对称，银行板块周五或将大跌，且不排除银行板块再创新低的可能。民族证券首席策略分析师徐一钉则强调，降息对股市有刺激作用，或能诱发一波反弹，但改变不了目前的下跌趋势。目前上市公司盈利处于下降期，股市能否迎来底部，关键还得看上市公司的盈利情况是否好转。

房贷：百万月供减298元

连续降息会给购房者带来多少实惠？据测算，贷款百万20年按揭，此次降息，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元。85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元。二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。

链家地产市场研究部陈雪认为，只降息，不降存款准备金，贷款打折优惠恐逐步缩减。此次，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折。银行贷款打折意愿将进一步降低，未来北京等城市现存的房贷85折优惠恐逐渐消失。

猜想

央行还会降息吗？

“不要低估中央政府在财政或者是货币上的决心。”花旗中国零售银行研究与投资分析主管邱思甥昨天上午就预测，6月新增贷款公布之后，央行可能将再次下调存款准备金率。

经济学家李迅雷表示，中国当前经济已经进入降息周期。下半年至少仍有两次以上降准和一次以上降息，但助推经济回暖会滞后体现。

不过，也有专家认为降息的作用有限。瑞银特约首席经济学家汪涛认为，降息对经济增长的促进作用有限。因为信贷萎靡主要由于需求较差，降息的作用不如放松银行信贷限制，加大政府的投资力度。

欧洲央行将基准利率

下调25个基点

值得注意的是，中国央行宣布降息后同日晚上，欧洲央行将基准利率下调25个基点至0.75%，隔夜贷款利率下调25个基点至1.50%，隔夜存款利率下调25个基点至0%。英国中央银行在昨天召开的利率会议上虽然没有宣布降息，但宣布已经批准了另一轮定量宽松的货币政策，旨在提振英国的经济增长。

澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚认为：“央行降息在一定程度上暗合了国际潮流，并与欧洲央行此前的举动形成了政策上的协调。”

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